加密圈热议买房：收益率vs安心如何选

买房：是追求收益还是安心的选择？
买房，一直是人生规划中的核心议题。然而，在当代社会，这一传统观念正逐渐演变，成为许多人需要深思熟虑的难题。对于生活富足的人群而言，是否购房似乎并非迫切需要考虑的问题。而对于仍在奋斗中的群体，高昂的房价使得购房需求变得相对滞后。而对于收入处于中等水平且存在住房刚需的群体来说，买房往往是一份交织着喜悦与焦虑的人生抉择。一方面，拥有自己的房产意味着获得了一片真正属于自己的空间，这份安心感难以言表。另一方面，在当前房地产市场波动较大的背景下，购房可能意味着需要承担持续的价值缩水风险。当房价起伏不定时，”买房还是租房”的讨论便成为社会关注的焦点话题。

在关注资产收益的加密货币社群中，对于房产这类重资产的观点碰撞尤为激烈。近期，华语加密圈就购房问题展开广泛讨论，各路人士纷纷表达自己的见解。

### 不买房派：收益低，不买！
Yuyue（@yuyue_chris）率先提出观点，认为当前购房并非明智的资产配置选择。从最优资产规划角度出发，Yuyue指出：”现在选择买房（尤其是非必要住房）并不是好的理财选择。以美债当前4%的利率为参考，现在购买1000万的房子一年能亏40万利息，而如果选择租同样的房子会划算非常多，买房在当前只能算作一种消费，不能算作投资。”

0xTodd（@0x_Todd）则从金融杠杆角度分析：”买个1000w的房子，实际的建筑成本不超过10%，剩下的90%全是看涨期权的期权费。按照租售比2.5%来算，你等于每年倒亏2.5%，也就是25万rmb的利息，这还没算人民币印得比美元更多的通胀差。更别说，如果是贷款的话，每年亏的利息就更多了。”

多位有房族也分享了自己的经历，例如X用户@weishimaomao和@PlusTBV通过亲身案例说明”买房爆亏”的感受，认为与其投入重金购房，不如将资金用于提升生活品质。

### 可以买房派：房子承载情感与资产双重价值
冰蛙（@Ice_Frog666666）认为，在条件允许的情况下，购房能承载丰富的情感价值：”房子除了能给家庭带来生活品质的变化以外，还能承载和记录美好回忆。如果买的是郊区大院子别墅，可能会更直接明显。特别是当家里有几个小朋友的时候，这套房子可能就是他们童年的全部，是他们从小到大所有快乐时刻的发生地，这个房子会像是一本无形的家庭相册。这些跨越时间的温暖记忆，可能就是一种真正意义上的‘传承’。”

汤汤（@lichuan679）从资产配置角度出发，强调自有房产的可抵押性：”买房虽然一次性成本高，但本质上是‘强制储蓄+长期持有的硬资产’。如果你买的是核心地段稀缺标的，这个资产的抗通胀能力和对冲风险能力就更强。房产，尤其是一线城市优质房产，在系统性金融危机下依然可以找银行借出低息资金。这相当于你多了一把‘进可攻、退可守’的大刀。这背后其实是：中国和很多地区的金融系统对房子信贷偏好远高于其他资产。这不是市场效率问题，是制度红利。”

upzhu.eth（@bubblegold2）则从资产保存角度分析：”如果单从租售比看当然是租房划算，而且越是豪宅租售比越低，租房就越划算。但是，从资产保存的角度看，持有房产有天然的优势，尤其是一线城市的好房子。相对币圈虚无的资产来说，好房子亏起来没那么容易没那么快，还能够从银行获得现金流。所以如果你在币圈赚到钱了，还是需要买一套好房子的，至少万一哪天在币圈亏光了，还有房子保底，不至于返贫。”

### 混合观点派：买房与否看个人情况
SweetY（@shirleyusy）提出另一种视角：”买房能比买NFT少亏点。换个角度想，买猴地的亏99%了，用猴地割出来钱买一线城市豪宅的顶多亏20%。当投资被迫成了消费，那就不如去消费。”

cryptoolddog（@CryptoOlddog）则表示：”1.纯金融角度，房子是一个较差的金融产品，如果资金紧张，不要买房。2.房子是有情绪价值在的，就跟买豪车一样：情绪一：可以自己装修，上仓位买一些改善生活的物品，比如3万块钱的床垫，也不需要担心被赶走。情绪二：住在屋子里的安心感，在最差的情况，也有个地方住。情绪三：防守类资产，cryptocurrency高危行业，出了问题，现实里，也有资产。情绪四：结婚，谈恋爱，身边人互动，说一千，道一万，都没有，那个红本本，能降低沟通成本，就跟你开个迈巴赫出门，很多时候，自然有物品替你说话。”

BY（@By_Web3）指出购房需求还夹杂着人性问题：”对于普通人来说，买房不仅仅是经济问题，还包含结婚等人生需求。”而TingHu（@TingHu888）则强调：”投资还需考虑人性问题，持有房产比梭哈投资稳妥。其实很简单，当房子在总资产中的占比不多的时候，你不会考虑这种性价比的。很多人把房子卖了或者抵押去投资，结局99.9%都很惨烈，而出金买房子的虽然遇到了回撤，但起码保住了大部分盈利。投资在很多时候不光要考虑盈亏性价比，还要考虑人性在其中的负面作用，无法控制过于贪婪的人性，还是稳妥为上。”

### 结语：购房决策因人而异
购房与否，本质上是一份高度个人化的选择。从讨论内容来看，各方都在用事实作例证来支撑自己的观点。而跳脱单一视角来看，”房产收益低”和”有房很幸福”本身并不矛盾。当前许多人对购房缺乏想法，或许并非单纯因为房产作为资产”不够优秀”，而是房价本身过高、经济环境预期差等更深层因素在起作用。

房子作为生活必需品，无论是购买还是租赁，都应基于个人情况或观念做出选择。经济实力足够时，将房产作为消费品购置无可厚非；经济实力有限时，以租代买缓解生活压力也是正确的选择。只是，”坚决要买房”或”坚决不买房”都不应成为某种刻板印象。

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